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Serviced Apartment

Serviced Apartment ist der Oberbegriff für die Bezeichnung von Einheiten in Serviced Apartmenthäusern und Aparthotels. Serviced Apartments sind komplett möblierte Wohneinheiten, die immer! über eine voll ausgestattete Küche(nzeile) oder Kitchenette und im Minimum über einen funktional getrennten Wohn- und Schlafbereich verfügen. Im Mittelpunkt steht das Wohnen. Durch die Möglichkeit zur Selbstversorgung ist ein hohes Maß an Unabhängigkeit gegeben. Genau das macht Serviced Apartments so attraktiv für Langzeitaufenthalte. Und damit grenzen sich Serviced Apartments auch klar von Hotelzimmern ab, deren Fokus auf dem Übernachten liegt.

Darüber hinaus werden vom Apartmenthaus-Betreiber hotelähnliche Dienstleistungen angeboten, z. B. ein Reinigungsservice. Je nach Betriebstyp variieren das angebotene Servicelevel und die Ausstattung des Hauses. In einem Serviced Apartmenthaus ist der Servicegrad reduziert und es gibt weniger Facilities als in einem Aparthotel, in dem umfangreichere Dienstleistungsangebote und Inhouse-Einrichtungen zu finden sind. Vereinfacht gesagt ist ein Serviced Apartment die Summe aus Hotelzimmer und Küche:

Hotelzimmer + Küche = Serviced Apartment

  • Korrekte Bezeichnungen und Schreibweisen
  • Spezifika von Serviced Apartments
  • Vorteile von Serviced Apartments

Auffällig für den Markt des temporären Wohnens ist eine enorm hohe Begriffsvielfalt, welche die Orientierung innerhalb des Segments erheblich erschwert. International hat sich der Begriff „Serviced Apartment“ durchgesetzt. Auf der Suche nach einem Zuhause auf Zeit stößt man jedoch immer noch auf die unterschiedlichsten Schreibweisen des Wortes "Apartment", doch es gibt es nur zwei richtige:

die englische Version "Apartment" und die französische Variante "Appartement", wobei sich im Deutschen zunehmend die erstgenannte Form durchsetzt.

Grundsätzlich gilt: Alle Einheiten in einem Apartmenthaus bzw. Apartmenthotel werden als Apartments bezeichnet unabhängig davon, ob sie ein, zwei oder mehrere Zimmer haben.

Hier die korrekten internationalen Bezeichnungen:

  • 1-Zimmer-Apartment  =  studio
  • 2-Zimmer-Apartment  =  1-bedroom apartment
  • 3-Zimmer-Apartment  =  2-bedroom apartment

Darüber hinaus sind in Deutschland auch folgende Bezeichnungen noch weit verbreitet:

Wohnen auf Zeit / Zuhause auf Zeit / Temporäres Wohnen

Langzeitunterkunft

Business Apartment oder Business Zimmer

Residences

City Suites

möblierte Wohnung

Wohnen zur Zwischenmiete

Monteurzimmer

 

Der Terminus Boardinghouse mit dem das Serviced Apartmenthaus gemeint ist, ist mittlerweile veraltet. Lesen Sie hier mehr darüber.

Serviced Apartments nehmen eine „Sandwich-Position“ zwischen Wohnungsmarkt und klassischer Hotellerie ein und vereinen das Beste aus beiden Welten.

  • insbesondere für längere Aufenthalte konzipiert
  • hinsichtlich der Ausstattung an privaten Wohnungen orientiert
  • Wohneinheiten mit zumindest funktional getrenntem Wohn- und Schlafbereich, der Fokus liegt auf dem Wohnen
  • Apartmentausstattung immer mit Küche bzw. Kitchenette, d.h. mindestens Kühlschrank, zwei Herdplatten und Spüle
  • Leistungsergänzung durch hotelähnliche Services (Rezeption, Reinigung)
  • je nach Konzept des Hauses schwankender Grad an Serviceleistungen: von einem sehr geringen Angebot (z. B. wöchentliche Reinigung, nur stundenweise besetzte Rezeption) bis hin zum Full Service (Rezeption 24/7 besetzt, Restaurant, Wellness, Fitness)
  • Services nach dem Baukastenprinzip flexibel hinzubuchbar
  • degressive Preisentwicklung in Abhängigkeit zur Aufenthaltsdauer
  • vornehmlich im urbanen Umfeld angesiedelt

Auf Grund der vielen Vorteile für viel- und langzeitreisende Geschäftsleute dringen Serviced Apartments unaufhaltsam in das Bewusstsein von Travel Managern, Personalverantwortlichen und Geschäftsreisenden vor.

  • Wohnatmosphäre durch ausgewiesenen Wohnbereich mit Sitzgelegenheit, Couch und TV
  • hoher Grad der Selbstversorgung durch voll ausgestattete Küche bzw. Kitchenette möglich
  • teilweise ein oder mehrere separate Schlafzimmer => ideal für Familien oder Kollegen, die sich ein Apartment teilen
  • Wohlfühl-Atmosphäre bzw. Wohnlichkeit durch individuelle Accessoires
  • großzüger Stauraum
  • mehr Unabhängigkeit durch persönliche Freiräume und Privatsphäre
  • häufig Waschmaschine und Trocknungsmöglichkeiten im Haus
  • Preisersparnis von bis zu 50 % gegenüber Hotels einer ähnlichen Kategorie

Vorteile eines Serviced Apartments gegenüber

Hotelzimmer

  • individueller, wohnlicher und oft geräumiger
  • Möglichkeit zur Selbstverpflegung
  • mehr Privatsphäre
  • Preisersparnis im Longstay bis zu 50 %

Privatvermieter

  • vollständige Rechtssicherheit
  • Einhaltung von gesetzlichen Bestimmungen
  • professioneller Wartungs- und Reinigungsservice
  • Ansprechpartner im Haus

Mietwohnung

  • keine aufwendige Wohnungssuche
  • keine Anschaffungskosten für Möbel
  • in der Regel keine Mietverträge und Kautionszahlungen
  • Nebenkosten im Mietpreis inklusive
  • flexiblere Mietdauer

Serviced Apartments - Für wen? Für alle!

Genauso mannigfaltig wie der Markt der Serviced Apartments sind die Zielgruppen, für die dieses Segment entwickelt wurde:

  • Projektbeteiligte, die für eine längere Zeit an einem anderen Ort arbeiten und wohnen
  • internationale Assignees, die im Rahmen einer Job-Rotation für einige Wochen oder mehrere Monate an einem anderen Unternehmensstandort tätig sind
  • Expatriates, die (zurück) nach Deutschland umsiedeln und eine temporäre Wohnungslösung benötigen, bis sie dauerhaft in ihr eigenes Heim einziehen können
  • Projektberater, die immer dort sein müssen, wo der Kunde sie braucht
  • Trainees, die ihre ersten Schritte ins Arbeitsleben wagen und einen zeitlich befristeten Arbeitsvertrag haben
  • Privatpersonen in einer Notsituation, die Ihre eigene Wohnung vorübergehend nicht nutzen können (z. B. Schadensfall, Trennung)
  • „hotelmüde“ Geschäftsreisende, die länger als ein paar Tage fern der Heimat und der Familie unterwegs sind und dabei auf ihren persönlichen Freiraum und eine eigene Kochgelegenheit nicht verzichten möchten
  • alle, die dieses besondere Wohnkonzept einmal ausprobieren möchten

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